任意売却のよくある質問に専門家がお答えします


任意売却のQandA

Q1
金融機関に任意売却をするよう勧められた。そもそも任意売却って何ですか?
住宅ローンのご返済に困ったり,このままでは競売により強制的に自宅を処分されてしまう前に,抵当権者(金融機関)の同意を得た上で,民間主導で自宅の売却をする手法です。
売却後にその代金をローンへの返済に充当し,抵当権等の解除をした上で,次の買手の方へ,ご自宅をお譲りする方法を任意売却といいます。
Q2
金融機関から競売についての通知がきたのですが…
競売開始決定がなされた後でも,任意売却が出来る場合があります。早急にご相談ください。場合により,弊社が買取を検討する事も可能です。
通常,競売でご自宅を売却した場合,最終的には市場価格の約8割程度で取引されると言われています。
また,その売却代金は抵当権者に渡りますので,ご本人には代金の一部も入ってこない可能性があります。また。債務も残り,退去時期もすべて落札者次第となる為,今後のスケジュールが立てにくいという事があります。こちらの希望が相手の承諾を得られない場合,退去時期については,強制執行をかけられてしまうケースもございます。
Q3
固定資産税やマンション管理費・修繕積立金も滞納している。どうすればよいか…
マンションの管理費・修繕積立金を滞納状態のまま売却するのは難しいでしょう。
しかし,それも当方にて折衝いたします。
Q4
住宅ローンを3ヶ月以上滞納しています。どうすればいいですか?
金融機関より何らかの書面が来ていると思います。その際,金融機関の窓口が,債権回収法人(サービサー)窓口に変更されている場合があります。逆にいまこそ今後の生活設計・再スタートの計画チャンスです。
Q5
自宅を売却しても残るのはローンだけ。どうすればいいですか?
当社と弁護士事務所と一緒に解決しましょう。方法はいくつかございます。場合によっては自宅を処分せず済む方法もございます。
Q6
任意売却をする際、費用はどの位かかりますか?
不動産に関する売却費用は殆ど掛かりません。何に幾ら費用が掛かり,いつ必要なのか,納得した上で,ご自身がお決めください。但し,弁護士等への債務処理を依頼する場合は別途費用が掛かります。
Q7
とにかく今の不安を無くし、新しい生活をスタートさせたい。どうすればいいですか?
不動産売却から新天地へのお引越し(費用が無くても)債務残債までトータルでお手伝い致します。相談無料ですので是非ご相談下さい。
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